Euronews’te yer alan habere nazaran; AB İstatistik Ofisi (Eurostat) 2021 yılı 4. çeyreğine dair konut ve kira fiyatları bilgilerini açıkladı. Eurostat bu bilgileri ülkelerin ulusal istatistik ofislerinden alıyor. Türkiye’den dataları Türkiye İstatistik Ofisi (TÜİK) paylaşıyor. Bilgiler 2020 ile 2021 yılları son çeyreğindeki yıllık değişimi yansıtıyor. Buna nazaran 2020 yılı 4. çeyrek ile 2021 yılı 4. çeyrek ortasını kapsayan 1 senede Türkiye’de konut fiyatları yüzde 60 arttı. Türkiye’nin akabinde ikinci sıradaki Çekya’da artış yüzde 26’da kaldı. AB genelinde ise konut fiyatları ortalama yüzde 10 yükseldi.
Konut fiyat artışında son sırada ise Kıbrıs var. Bu ülkede konut fiyatları yüzde 5 düşüş gösterdi. Bu periyotta öbür kimi ülkelerdeki artış oranı ise şöyle: Hollanda yüzde 19, Almanya yüzde 12, Bulgaristan yüzde 9, Fransa yüzde 7 ve İtalya yüzde 4. Fiyat değişimi konut fiyat endeksi üzerinden hesaplanıyor.
Kiralar ne kadar arttı?
Eurostat’ın Harmonize Tüketici Fiyatları Endeksine (HICP) nazaran 2020-2021 4. çeyrekleri ortasında kiralar yüzde 15 ile en çok Slovenya’da arttı. Türkiye yüzde 12 ile ikinci sırada yer alıyor. AB ortalaması ise yalnızca yüzde 1,3. Son sırada ise Avusturya var. Bu ülke kiralar bu periyodu kapsayan 1 yılda yüzde 1,7 düşüş gösterdi.
Kiralar başka kimi ülkelerde ise şu kadar arttı: Estonya yüzde 12, Romanya yüzde 3, Bulgaristan yüzde 2, Almanya yüzde 1,3; Hollanda ve Fransa yüzde 0,8 ve Yunanistan yüzde 0,3.
Eurostat bilgileri konut fiyatlarını çeyrek periyotlarda gösterirken kirayı ise aylık olarak görmek mümkün. 2021-2022 Şubat ayları ortasını kapsayan son 1 yılda kiralar yüzde 18,2 ile en çok tekrar Slovenya’da arttı. Türkiye yüzde 15,5 ile ikinci sırada bulunurken AB ortalaması yüzde 1,4 oldu.
Şubat 2022 itibariyle son 1 yılda kiralar Bulgaristan’da yüzde 4,5; Belçika’da yüzde 2,5; Almanya’da yüzde 1,4 ve Fransa’da yüzde 0,4 arttı.
1 yılda konut fiyat artışı yüzde 96
Eurostat bilgileri konut fiyat artışını aylık olarak göstermiyor fakat Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası aylık dataları açıklıyor. Merkez Bankası bilgilerine nazaran Şubat 2021 ile Şubat 2022 ortasını kapsayan son 1 yılda Türkiye’de konut fiyatları yüzde 96,4 artış gösterdi.
Konut fiyatları dövizden sonra patladı
Türkiye’de konut fiyatlarının son 4-5 aylık periyotta süratle artması dikkat çekiyor. Ocak 2011-Şubat 2021 ortasında yıllık artışa bakıldığında son periyoda kadar yüzde 10-15 civarında seyrettiği görülüyor. Ocak 2011’de yıllık artış oranı yalnızca yüzde 6,4 idi. Hatta bu oran Mayıs 2019’da yüzde 1,5’a kadar düşmüştü. Mayıs 2020’de ise son 10 yılda yıllık artış birinci sefer yüzde 20’yi aştı.
Bu tarihten sonra yüzde 25-30 ortasında seyreden yıllık artış oranı Ekim 2021’de birinci kere yüzde 40 bandını aştı. Kasım 2021’de yüzde 51 olan yıllık artış, Aralık 2021’de yüzde 60, Ocak 2022’de yüzde 78 ve son olarak Şubat 2022’de yüzde 96’yı gördü.
Konut fiyatlarının TL’nin döviz karşısında kıymet kaybının hızlandığı Ekim-Kasım 2021’den sonra süratle artışa geçmesi dikkat çekti.
