Evini satın aldığı tarihin üzerinden 5 yıl geçmeden elden çıkaranların, 31 Mart’a kadar Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi için beyanname vermesi gerekiyor. 2021’de konutunun satışını tamamlayanlar, Gelir Yönetimi Başkanlığı’na verdikleri beyanname sonucunda ödemelerini mart ve temmuz olmak üzere 2 eşit taksitle yapabilecek. Düşük vergi ödemek için tapuda yöntemsiz beyanda bulunanları, ödenmeyen eksik meblağların yanı sıra, yüklü ölçüdeki para cezaları bekliyor.
Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, Gayrimenkul Paha Artış Karı Vergisi’nin konuttan elde edilen gerçek yarara nazaran belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci unsuruna nazaran, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların dışındakiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıldığında, kıymet artış yararı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Lakin kimi gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurken tıpkı vakitte yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” diye konuştu.
Konut alanlar için de risk taşıyor
Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten İbrahim Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü daha sonra satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Meskenini satın alırken bedelini düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden konutlarını gerçek pahası üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan ötürü fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Lakin yüksek kârdan ötürü ödenen vergi meblağları da katlanıyor. Son vakitlerde satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı. Adapsız beyanların sayısı giderek azalıyor” dedi.
Fazla vergi ödemeyeyim derken 50 bin TL’den olabilirsiniz
Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, bahse ait, “2020 yılı Ocak ayında 450 bin TL’ye satın aldığı meskenin pahasını tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, konutunu 2021 yılı Aralık ayında satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek bedel olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Bedel Artış Yararı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. Meğer konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sadece fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Bu üzere durumlarla karşılaşmamak için kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” örneğini verdi.
Gayrimenkul bedel artış yararı vergisi nasıl belirleniyor?
Gayrimenkul Bedel Artış Karı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek karın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, hususa şu sözlerle açıklık getirdi:
“Enflasyona nazaran düzenlenen meskenin alış ile satış kıymeti ortasındaki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek kar bulunur. Bu kardan her yıl açıklanan istisna meblağ, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. Böylelikle “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır.”
